«Золотая виза» Португалии в 2026 году: что останется после реформ 2023 года?

Португальская «Золотая виза» (Autorização de Residência para Investimento, или ARI) более десяти лет была одной из самых популярных в Европе программ получения вида на жительство за инвестиции, привлекая десятки тысяч инвесторов из стран, не входящих в ЕС, обещанием получения вида на жительство в ЕС, включения в семейный круг, низкими требованиями к физическому присутствию и возможностью получения португальского гражданства (исторически через пять лет, но продленное до десяти лет для большинства инвесторов в рамках реформы гражданства 2026 года — см. ниже). Реальность программы в 2026 году значительно отличается от периода 2015-2022 годов. Реформы 2023 года (первоначально предложенные как полное закрытие, в конечном итоге принятые как существенная реструктуризация) исключили наиболее популярные категории квалифицируемых инвестиций — недвижимость и перевод капитала — сохранив при этом определенные пути, ориентированные на продуктивные инвестиции, создание рабочих мест, научные исследования и культурное/художественное покровительство.

Для инвесторов, рассматривающих возможность получения португальского вида на жительство в 2026 году, вопрос уже не в том, “стоит ли мне купить квартиру в Лиссабоне за 500 000 евро и получить ”золотую визу“?”, а скорее в том, «соответствуют ли моему положению какие-либо из оставшихся инвестиционных путей — подписка на венчурные/частные инвестиционные/коллективные инвестиционные фонды, исследовательские гранты, культурные пожертвования или создание рабочих мест в бизнесе, и остается ли Португалия подходящим местом назначения, учитывая параллельный переход от налогового режима NHR к IFICI?»

В этом руководстве подробно рассматривается португальская «Золотая виза» в том виде, в котором она существует в 2026 году — оставшиеся инвестиционные возможности, критерии отбора, стоимость, включение членов семьи, сроки обработки заявок, связь с гражданством и налоговым резидентством, а также сравнение с альтернативами, такими как греческая «Золотая виза», программы получения вида на жительство на Кипре и вид на жительство в ОАЭ (испанская «Золотая виза» была отменена в апреле 2025 года и больше не является вариантом).

Португальское законодательство о проживании продолжает развиваться. Это общая образовательная информация — перед принятием решений о переезде на основании «Золотой визы» проконсультируйтесь с португальскими иммиграционными юристами и квалифицированными налоговыми консультантами.

Основные моменты

• Инвестиции в недвижимость — самая популярная историческая категория — были исключены из числа квалифицирующих инвестиций для получения «Золотой визы» в рамках реформ 2023 года.
• Переводы капитала (внесение более 1,5 млн евро на португальский банковский счет) — также исключено.
• Оставшиеся соответствующие требованиям инвестиции Включают в себя: взносы в инвестиционные фонды/фонды венчурного капитала (минимум 500 000 евро), поддержку научных исследований, пожертвования на культурные цели, определенные коммерческие проекты/проекты, создающие рабочие места.
• Время обработки: Срок значительно увеличился из-за оперативных задержек в работе AIMA (ранее SEF) — типичный срок от подачи заявки до принятия решения в 2026 году составляет 12-24 месяца.
• Требование физического присутствия: 7 дней в первый год, затем 14 дней каждые последующие 2 года. Физическое присутствие минимально.
• Вовлечение семьи: Супруг(а), несовершеннолетние дети, совершеннолетние дети (если они финансово зависимы и не состоят в браке), родители старше определенного возраста (если они финансово зависимы).
• Право на получение гражданства: После 10 лет законного проживания для большинства инвесторов, получивших «Золотую визу» (примерно 7 лет для граждан ЕС и португалоязычных стран / стран CPLP) в соответствии с Органическим законом № 1/2026, вступившим в силу 19 мая 2026 года — вместо прежнего правила 5 лет; при условии сдачи теста на знание португальского языка уровня A2 и выполнения других требований.
• Налоговые аспекты: Приём заявок по программе NHR (для лиц, не являющихся постоянными жителями) закрыт; программа IFICI является её заменой, но доступна только для определённых профессиональных категорий.

Что изменилось в 2023 году?

Португальские реформы 2023 года, реализованные в соответствии с Лей № 56/2023, коренным образом реструктурировали программу «Золотая виза». Политическая мотивация заключалась прежде всего в проблемах доступности жилья в Португалии; «Золотая виза» была признана (правильно или нет) значимым фактором инфляции цен на недвижимость в Лиссабоне, Порту и Алгарве.

Что было исключено

• Покупка недвижимости стоимостью более 500 000 евро. (самая популярная категория в истории) — исключена
• Покупка недвижимости стоимостью более 350 000 евро для ремонта/реконструкции. — исключено
• Недвижимость в малонаселенных/внутренних районах от 280 000 евро и выше. — исключено
• Перевод капитала в размере более 1,5 млн евро на банковский счет в Португалии. — исключено

Что было сохранено / введено

• Подписка на инвестиционный фонд или фонд венчурного капитала — Минимум 500 000 евро в квалифицированный фонд, зарегистрированный в Португалии (с определенными требованиями к составу — не менее 60% в коммерческих компаниях, зарегистрированных в Португалии и т. д.)
• Инвестиции в научные исследования — Минимальный размер пожертвования/гранта в размере 500 000 евро для соответствующих государственных научно-исследовательских учреждений.
• Инвестиции в культурное производство — Минимальная сумма пожертвования в размере 250 000 евро на поддержку португальского культурного наследия (снижена до 200 000 евро для малоэтажной застройки/внутренних районов).
• создание рабочих мест — Создание как минимум 10 рабочих мест в португальской коммерческой компании (8 рабочих мест в регионах с низкой плотностью населения)
• Инвестиции в существующую португальскую коммерческую компанию — 500 000 евро инвестировано в португальскую коммерческую компанию, которая создает или поддерживает определенный уровень занятости.

Действующие обладатели «Золотой визы»

Инвесторы, имевшие «Золотую визу» или подавшие полные заявки до установленной даты (даты вступления закона в силу), как правило, сохраняют свой статус в рамках существующих инвестиций. Продление визы продолжается на основе существующих инвестиций даже после внесения изменений в законодательство.

Оставшиеся инвестиционные пути (подробно)

Вариант 1: Вступление в инвестиционный фонд (от 500 000 евро)

Наиболее часто используемый оставшийся маршрут в 2026 году. Фонд должен соответствовать следующим критериям:

• Фонд венчурного капитала с офисом в Португалии (sociedade de Capital de risco) или фонд прямых инвестиций.
• Регулируется CMVM (Португальской комиссией по ценным бумагам).
• Инвестиционная политика сосредоточена на соответствующих производственных инвестициях — как правило, не менее 60% в португальские коммерческие компании.
• При условии соблюдения определенных условий срока действия и ограничений на продажу алкоголя.

Инвестор вкладывает в фонд не менее 500 000 евро. Фонд инвестирует капитал в соответствующие португальские компании. Инвестиционные вложения, как правило, блокируются на срок более 5 лет (в соответствии со сроком действия фонда и необходимым многолетним резидентством).

Соображения:

• Результаты инвестирования зависят от решения фонда — при этом существует риск потери капитала.
• Взимаются комиссии за управление фондом и доля прибыли.
• В течение инвестиционного периода ликвидность ограничена.
• Для инвесторов, получающих «Золотую визу», были разработаны специализированные фонды со структурой, ориентированной именно на таких инвесторов.

Вариант 2: Поддержка научных исследований (от 500 000 евро)

Пожертвование или грант соответствующему государственному научно-исследовательскому учреждению в Португалии. Используется реже. Капитал используется (пожертвование), но инвестор получает зачет в счет права на получение «Золотой визы».

Маршрут 3: Пожертвования на сохранение культурного наследия (от 250 000 евро, малоэтажная застройка от 200 000 евро)

Пожертвование в поддержку португальской культурной деятельности и сохранения культурного наследия. Минимальная сумма пожертвования ниже, чем по другим направлениям — 250 000 евро, снижается до 200 000 евро для проектов в малонаселенных/внутренних районах. Капитал жертвуется, а не инвестируется.

Маршрут 4: Создание рабочих мест (более 10 рабочих мест)

Создание или расширение португальской коммерческой компании, которая создаст не менее 10 рабочих мест с полной занятостью (8 рабочих мест с полной занятостью в регионах с низкой плотностью населения). Вложенный капитал должен поддерживать деятельность предприятия.

Соображения:

• Инвестор берет на себя предпринимательскую ответственность.
• Реальный действующий бизнес со всей вытекающей из этого сложностью.
• Создание рабочих мест должно продолжаться на протяжении всего периода проживания в резиденции.
• Для инвесторов, обладающих деловой хваткой и реальным бизнес-планом по приобретению бизнеса в Португалии, этот путь может обеспечить как «золотую визу», так и продуктивное предприятие.

Маршрут 5: Инвестиции в португальскую коммерческую компанию (от 500 000 евро)

Инвестиции в акционерный капитал в размере более 500 000 евро в португальскую коммерческую компанию, которая создает или поддерживает определенный уровень занятости.

Процесс подачи заявки и сроки

Шаг 1: Предварительное планирование (1-3 месяца)

Выберите инвестиционный путь, определите конкретные инвестиции (выбор фонда, получатель пожертвования, бизнес-план и т. д.), соберите личные документы, обратитесь к португальскому иммиграционному консультанту.

Шаг 2: Совершите соответствующую инвестицию.

Внесите пожертвование в фонд / сделайте взнос / создайте бизнес / осуществите коммерческие инвестиции. Оформите инвестиции в официальном порядке, предоставив банковские выписки, подтверждение пожертвования, квитанции о взносе и т. д.

Шаг 3: Подайте заявление на получение «Золотой визы».

Заявление в AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo — ранее SEF). Документы включают в себя:

• Заявление
• копии паспортов
• Инвестиционная документация
• Справка об отсутствии судимости из страны проживания и любой страны, где человек проживает длительное время.
• Подтверждение наличия медицинской страховки
• Подтверждение адреса
• Оплата сборов

Шаг 4: Обзор AIMA

В настоящее время это самый длительный этап. До 2023 года обработка занимала 6-12 месяцев. После 2023 года, в связи с операционной реструктуризацией AIMA и значительным количеством нерассмотренных дел, обработка занимает 12-24 месяца, а иногда и дольше.

Шаг 5: Запись на сдачу биометрических данных.

После того как AIMA в принципе одобрит заявку, инвестор проходит процедуру биометрической идентификации в Португалии (снятие отпечатков пальцев, фотографирование).

Шаг 6: Выдан вид на жительство.

После прохождения биометрической идентификации выдается первоначальная карта вида на жительство сроком на 2 года.

Шаг 7: Продление

Вид на жительство продлевается еще на 2 года. Необходимо поддерживать соответствующий инвестиционный статус.

Шаг 8: Право на получение гражданства (через 10 лет)

После 10 лет законного проживания (примерно 7 лет для граждан стран ЕС и португалоязычных стран / стран CPLP) можно подать заявление на получение португальского гражданства. Это правило действует в соответствии с Органическим законом № 1/2026, вступившим в силу 19 мая 2026 года, который заменил предыдущий 5-летний порог; под старое 5-летнее правило подпадают только заявления на получение гражданства, поданные до 18 мая 2026 года включительно. Новый закон также, как правило, отсчитывает время с момента выдачи первого вида на жительство, а не с даты подачи заявления. При соблюдении следующих условий:

• Сертификат о знании португальского языка уровня A2 (экзамен CIPLE)
• Связь с португальской общиной (в широком смысле)
• Отсутствие судимости
• Другие стандартные требования для натурализации

Стоимость процесса получения «Золотой визы»

Общие затраты (за исключением основной суммы инвестиций): как правило, €15,000-40,000 в течение первых нескольких лет для заявителя из числа членов семьи.

Включение семьи

Члены семьи, имеющие право на получение льгот:

• Супруг(а) или зарегистрированный партнер
• Несовершеннолетние дети любого из супругов
• Совершеннолетние дети любого из супругов, находящиеся на финансовом иждивении основного заявителя и не состоящие в браке (до 26 лет, при наличии документов, подтверждающих статус студента).
• Родители любого из супругов, если они достигли соответствующего возраста и находятся на их финансовом иждивении.
• Однополые партнеры признаются в соответствии с португальским законодательством.

За каждого члена семьи взимается дополнительная плата, но дополнительные квалификационные инвестиции не требуются.

Требование физического присутствия

Одной из наиболее привлекательных особенностей португальской «Золотой визы» как в прошлом, так и в 2026 году является минимальное требование к физическому присутствию:

• Первый год обучения: 7 дней в Португалии
• Каждый последующий двухлетний период: 14 дней в Португалии

Это выгодно отличается от большинства других программ получения вида на жительство в ЕС и делает «Золотую визу» Португалии доступной для инвесторов, которые фактически не переезжают в Португалию.

Важное различие: Физическое присутствие для сохранения «Золотой визы» отличается от физического присутствия для определения налогового резидентства. Наличие «Золотой визы» НЕ делает вас автоматически налоговым резидентом Португалии. Налоговое резидентство определяется правилом 183 дней и другими критериями определения налогового резидентства в Португалии.

«Золотая виза» против налогового резидентства: почему это не одно и то же

Это часто вызывает путаницу. Португальская «Золотая виза» предоставляет:

• Законное право на проживание в Португалии
• мобильность в рамках Шенгенской зоны ЕС
• Путь к получению постоянного вида на жительство и гражданства (гражданство после 10 лет для большинства инвесторов, около 7 лет для граждан ЕС/CPLP в рамках реформы гражданства 2026 года).
• Включение семьи

Португальская «Золотая виза» НЕ предоставляет автоматически:

• Налоговое резидентство Португалии
• Автоматический доступ к португальской системе здравоохранения или социального обеспечения.
• Статус NHR (Non-Habitual Resident) — прием новых заявок по которому прекращен, и который заменен на IFICI.

Для инвесторов, желающих получить налоговое резидентство в Португалии, существует стандартное правило 183 дней (или тест на определение «центра жизни») — оно отличается от получения «Золотой визы». Для инвесторов, желающих получить резидентство в ЕС без переезда с точки зрения налогообложения, подходит «Золотая виза».

«Золотая виза» Португалии против альтернативных вариантов в 2026 году.

Распространённые ошибки, которые допускают основатели компаний при получении «Золотой визы» в Португалию.

1. При условии, что недвижимость по-прежнему соответствует требованиям. После реформ 2023 года это не так. Покупка португальской недвижимости — это хорошая инвестиция, если вы хотите приобрести недвижимость в Португалии, но она НЕ дает права на получение «Золотой визы».

2. Смешивание понятия «Золотая виза» с налоговыми льготами NHR/IFICI. «Золотая виза» — это иммиграционный статус; NHR/IFICI — это налоговый режим. Разные заявления, разные критерии. NHR закрыта для новых заявителей; IFICI имеет более узкую специализацию и ориентирована на конкретную профессию.

3. Выбор фонда Golden Visa без анализа базовых инвестиций. Некоторые “фонды, предоставляющие ”золотую визу“», имеют слабое базовое инвестиционное качество. Обратите внимание на портфель фонда, историю работы менеджмента и стратегию выхода, а не только на соответствие критериям получения «золотой визы».

4. Недооценка времени обработки AIMA. Задержка в обработке заявлений AIMA на 2024-2026 годы существенно увеличила сроки рассмотрения. Планируйте, что от подачи заявления до получения вида на жительство пройдет от 12 до 24 месяцев.

5. Несоблюдение требований по поддержанию инвестиций, соответствующих условиям программы. Если вы продадите позицию в квалифицированном фонде или прекратите квалифицированную предпринимательскую деятельность до получения постоянного вида на жительство или гражданства, продление вида на жительство окажется под угрозой.

6. Предполагается, что гражданство предоставляется быстро. После реформы гражданства 2026 года для получения гражданства большинству инвесторов требуется 10 лет законного проживания (около 7 лет для граждан ЕС/CPLP), а также знание португальского языка на уровне A2, отсутствие судимости и успешное прохождение процедуры натурализации. Некоторые заявители не соответствуют языковому требованию.

7. Отсутствие моделирования соотношения ценности и стоимости гражданства ЕС. Получение гражданства ЕС через Португалию имеет существенные преимущества (права на работу и проживание в ЕС), но сопряжено со значительными затратами. Сравните с альтернативами (другие программы «Золотой визы», гражданство по происхождению (если таковое имеется), натурализация на основании трудоустройства).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли получить «золотую визу», купив дом в Лиссабоне? Больше нет. Покупка недвижимости (в любом регионе, любой стоимости) больше не подпадает под действие правил, реформированных в 2023 году.

Означает ли «Золотая виза», что я являюсь налоговым резидентом Португалии? Нет. Налоговое резидентство определяется отдельными португальскими правилами налогового резидентства (183 дня, центр жизни и т. д.). «Золотая виза» — это только иммиграционный статус.

Сколько времени я могу провести в Португалии? 7 дней в первый год, 14 дней в каждый последующий двухлетний период. Минимальное количество.

Могут ли мои дети посещать португальские школы? Да. Как обладатели «Золотой визы», члены семьи имеют право на проживание, включая доступ в школу.

Могу ли я работать в Португалии по «золотой визе»? Да. «Золотая виза» включает разрешение на работу.

Приведут ли правила ЕС к отмене программ «Золотых виз»? Европейская комиссия выразила обеспокоенность по поводу программ получения вида на жительство за инвестиции. Некоторые государства-члены ЕС отменили свои программы (Ирландия) или реструктурировали их (Нидерланды, Португалия и др.). В будущем возможна отмена таких программ на уровне всего ЕС, но в настоящее время это не является неизбежным.

Могу ли я включить в список своего не состоящего в браке партнера? Однополые браки и зарегистрированные партнерства признаются. В отношении незарегистрированных сожительствующих партнеров может потребоваться более сложный анализ соответствия критериям включения.

Что, если мой инвестиционный фонд покажет низкую доходность? Для получения «Золотой визы» необходимо поддерживать соответствие инвестиционным требованиям. Неудовлетворительные результаты фонда не влияют на статус «Золотой визы», если вы продолжаете владеть акциями фонда. Продажа акций фонда до получения постоянного вида на жительство или гражданства влечет за собой риск получения «Золотой визы».

Могут ли подать заявку россияне или белорусы? Санкции и политические соображения повлияли на заявки от граждан некоторых стран. Ознакомьтесь с действующими правилами; каждый случай рассматривается индивидуально.

Как компания Unity Consulting помогает получить вид на жительство в Португалии

Компания Unity Consulting помогает основателям компаний и состоятельным частным лицам оценить варианты получения вида на жительство в Португалии:

• Стратегическая оценка — Подходит ли «Золотая виза Португалии» для достижения вашей цели (получение гражданства ЕС / налоговое резидентство / переезд семьи), или лучше выбрать другой вариант?
• Интеграция налогов — согласование получения «Золотой визы» с личным налоговым планированием, включая соответствие требованиям IFICI, если таковое имеется, или подход, учитывающий статус нерезидента Португалии.
• Координация действий с португальским иммиграционным консультантом. — Представляем авторитетные португальские юридические фирмы, занимающиеся оформлением «Золотой визы».
• Рекомендации по инвестиционным маршрутам — Подробный анализ подходящих инвестиционных вариантов и их пригодности для вашего инвестиционного портфеля.
• Планирование семьи — координация участия супруга(и) и детей, выбор школы и долгосрочное решение семейных вопросов.

Запишитесь на бесплатную консультацию по вопросам получения вида на жительство в Португалии.

→ Запишитесь на консультацию по вопросам получения вида на жительство в Португалии

Предупреждение: Данная статья носит общий образовательный характер и посвящена программе «Золотая виза» Португалии в 2026 году. Она не является юридической, иммиграционной, налоговой или инвестиционной консультацией. Португальское законодательство о резидентстве продолжает развиваться. Всегда консультируйтесь с квалифицированными португальскими иммиграционными юристами и налоговыми консультантами, прежде чем принимать решения о получении вида на жительство или инвестировании.

Автор:

Лоренцо Конти

Консультант по вопросам получения вида на жительство и переезда · Unity Consulting

Лоренцо Конти консультирует предпринимателей и инвесторов по вопросам налогового резидентства, «золотых виз» и релокации бизнеса. Он помогает клиентам перевести себя и свои компании в юрисдикции с более низкими налогами, не нарушая при этом правил, которые они оставляют после себя.