Золота віза Португалії у 2026 році: що залишилося після реформ 2023 року

Португальська «Золота віза» (Autorização de Residência para Investimento, або ARI) понад десять років була однією з найпопулярніших програм посвідки на проживання за інвестиції в Європі, залучаючи десятки тисяч інвесторів з країн поза ЄС обіцянкою дозволів на проживання ЄС, інтеграції сім'ї, низьких вимог до фізичної присутності та шляху до отримання португальського громадянства (історично через п'ять років, але для більшості інвесторів це громадянство було продовжено до десяти років згідно з реформою громадянства 2026 року — див. нижче). Реальність програми у 2026 році суттєво відрізняється від епохи 2015-2022 років. Реформи 2023 року (спочатку запропоновані як повне закриття, зрештою прийняті як суттєва реструктуризація) ліквідували найпопулярніші категорії кваліфікованих інвестицій — нерухомість та капітальні перекази — зберігши при цьому конкретні напрямки, орієнтовані на продуктивні інвестиції, створення робочих місць, наукові дослідження та культурне/мистецьке меценатство.

Для інвесторів, які оцінюють можливість отримання резидентства в Португалії у 2026 році, питання вже не полягає в тому, щоб “чи варто мені купити квартиру в Лісабоні за 500 тисяч євро та отримати ”Золоту візу“, а радше в тому, ”чи відповідають моїй ситуації будь-які з решти інвестиційних шляхів — венчурний капітал / приватні інвестиції / внески до колективних інвестиційних фондів, дослідницькі гранти, пожертви на культуру або бізнес, що створює робочі місця, — і чи залишається Португалія правильним місцем призначення, враховуючи паралельний перехід податкового режиму з NHR на IFICI?»

У цьому посібнику розглядається португальська «Золота віза» у її сучасному вигляді у 2026 році — інші варіанти інвестування, право на участь, витрати, включення сім’ї, терміни обробки, зв’язок із громадянством та податковим резидентством, а також її порівняння з такими альтернативами, як грецька «Золота віза», програми резидентства на Кіпрі та резидентство в ОАЕ (іспанська «Золота віза» була скасована у квітні 2025 року і більше не є опцією).

Португальське законодавство про проживання продовжує розвиватися. Це загальний освітній контент — проконсультуйтеся з португальським імміграційним адвокатом та кваліфікованими податковими консультантами, перш ніж приймати рішення про переїзд на основі «Золотої візи».

Ключові моменти

• Інвестиції в нерухомість — найпопулярніша історична категорія — були виключені як кваліфікаційні інвестиції за програмою «Золота віза» згідно з реформами 2023 року.
• Капітальні трансферти (внесення понад 1,5 млн євро на португальський банк) — також виключено.
• Решта кваліфікованих інвестицій включають: внески до інвестиційних фондів/фондів венчурного капіталу (мінімум 500 тис. євро), підтримку наукових досліджень, пожертви на культурне меценатство, певні комерційні/робочі місця діяльності.
• Час обробки: Значно подовжено через операційні затримки AIMA (раніше SEF) — типовий термін від розгляду заявки до прийняття рішення у 2026 році становить 12-24 місяці.
• Вимога фізичної присутності: 7 днів у 1-му році, потім 14 днів кожні наступні 2 роки. Залишається мінімальна фізична присутність.
• Інклюзія сім'ї: Чоловік/дружина, неповнолітні діти, дорослі діти, якщо вони фінансово залежні та не перебувають у шлюбі, батьки старше певного віку, якщо вони фінансово залежні.
• Право на отримання громадянства: Після 10 років легального проживання для більшості інвесторів за програмою «Золота віза» (~7 років для громадян ЄС та португаломовних країн/країн, що розмовляють португалом / CPLP) згідно з Lei Orgânica n.º 1/2026, що набрав чинності 19 травня 2026 року — порівняно з попереднім 5-річним правилом; за умови складання тесту з португальської мови рівня A2 та виконання інших вимог.
• Податкові міркування: NHR (дозвіл на проживання без постійного проживання) закрито для нових заявників; IFICI є заміною, але доступний лише для певних професійних категорій.

Що змінилося у 2023 році

Португальські реформи 2023 року, запроваджені законом № 56/2023, фундаментально реструктуризували програму «Золота віза». Політичною мотивацією були, перш за все, проблеми доступності житла в Португалії; «Золоту візу» було визначено (справедливо чи ні) як суттєвий фактор інфляції цін на нерухомість у Лісабоні, Порту та Алгарве.

Що було ліквідовано

• Купівля нерухомості на суму від 500 000 євро (найпопулярніша категорія історично) — виключено
• Купівля нерухомості на суму від 350 000 євро для реконструкції/відновлення — ліквідовано
• Нерухомість у регіонах з низькою щільністю населення / внутрішніх регіонах від 280 тис. євро — ліквідовано
• Переказ капіталу у розмірі понад 1,5 млн євро на рахунок у португальському банку — ліквідовано

Що було збережено / впроваджено

• Підписка на інвестиційний фонд або фонд венчурного капіталу — мінімум 500 000 євро у кваліфікований фонд, зареєстрований у Португалії (зі спеціальними вимогами до складу — щонайменше 60% у комерційних компаніях, зареєстрованих у Португалії тощо)
• Інвестиції в наукові дослідження — Мінімальний внесок/грант у розмірі 500 000 євро для державних дослідницьких установ, що відповідають вимогам
• Інвестиції у культурне виробництво — Мінімальний внесок у розмірі 250 000 євро на підтримку португальської культурної спадщини (зменшено до 200 000 євро для районів з низькою щільністю забудови/внутрішніх районів)
• Створення робочих місць — Створення щонайменше 10 робочих місць у португальській комерційній компанії (8 робочих місць у регіонах з низькою щільністю населення)
• Інвестиції в існуючі португальські комерційні компанії — 500 000 євро інвестовано в португальську комерційну компанію, яка створює або підтримує певний рівень зайнятості

Існуючі власники Золотої візи

Інвестори, які мали «Золоту візу» або подали повні заявки до кінцевої дати (дати набрання чинності закону), зазвичай зберігають статус згідно зі своїми існуючими інвестиціями. Поновлення продовжуються згідно з існуючою інвестиційною базою навіть після законодавчих змін.

Решта інвестиційних шляхів (детально)

Маршрут 1: Підписка на інвестиційний фонд (€500 тис.+)

Найбільш використовуваний маршрут, що залишився, у 2026 році. Фонд має бути:

• Фонд венчурного капіталу, зареєстрований у Португалії (sociedade de capital de risco) або фонд прямих інвестицій
• Регулюється CMVM (Португальською комісією з цінних паперів)
• З інвестиційною політикою, зосередженою на кваліфікованих продуктивних інвестиціях — зазвичай щонайменше 60% у португальських комерційних компаніях
• З урахуванням конкретних положень про строк погашення та блокування

Інвестор підписується на паї фонду на суму щонайменше 500 000 євро. Фонд розміщує капітал у відповідні португальські підприємства. Інвестиційні зобов'язання зазвичай блокуються на 5+ років (відповідно до терміну погашення фонду та багаторічного перебування, яке вам потрібно підтримувати).

Міркування:

• Результативність інвестицій залежить від фонду — капітал знаходиться під загрозою
• Застосовуються комісії за управління фондом та процентні ставки
• Ліквідність обмежена протягом інвестиційного періоду
• Спеціалізовані фонди Golden Visa розроблені зі структурами, орієнтованими на інвесторів Golden Visa

Маршрут 2: Підтримка наукових досліджень (€500 тис.+)

Пожертва або грант кваліфікованій державній дослідницькій установі в Португалії. Використовується рідше. Капітал витрачається (пожертва), але інвестор отримує кредит для отримання Золотої візи.

Маршрут 3: Пожертвування на культурну спадщину (250 тис. євро+, 200 тис. євро для малозаселених)

Пожертва на підтримку португальської культурної діяльності/діяльності, пов’язаної з культурною спадщиною. Мінімальний внесок нижчий, ніж на інших маршрутах — 250 000 євро, знижений до 200 000 євро для проектів у районах з низькою щільністю населення/внутрішніх районах. Капітал пожертвований, а не інвестований.

Шлях 4: Створення робочих місць (10+ робочих місць)

Створення або розширення португальської комерційної компанії, яка створює щонайменше 10 повних робочих місць (8 повних робочих місць у регіонах з низькою щільністю населення). Залучені кошти повинні підтримувати діяльність бізнесу.

Міркування:

• Інвестор бере на себе підприємницьку відповідальність
• Реальний діючий бізнес з усіма пов'язаними з цим складнощами
• Створення робочих місць має підтримуватися протягом усього періоду проживання
• Для інвесторів з діловою хваткою та реальним португальським бізнес-планом цей шлях може забезпечити як «Золоту візу», так і продуктивне підприємство.

Маршрут 5: Інвестиції в португальську комерційну компанію (від 500 тис. євро)

Інвестиції в акціонерний капітал у розмірі понад 500 тис. євро в португальську комерційну компанію, яка створює або підтримує певний рівень зайнятості.

Процес подання заявки та терміни

Крок 1: Планування перед подачею заявки (1-3 місяці)

Оберіть інвестиційний напрямок, визначте конкретні інвестиції (вибір фонду, одержувача пожертви, бізнес-план тощо), зберіть особисті документи, зверніться до португальського імміграційного адвоката.

Крок 2: Зробіть кваліфікаційні інвестиції

Зробити внесок у фонд / зробити пожертву / заснувати бізнес / здійснити комерційну інвестицію. Офіційно задокументуйте інвестицію, додавши банківські виписки, підтвердження внеску у фонд, квитанції про пожертвування тощо.

Крок 3: Подайте заявку на отримання золотої візи

Заява до AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo — раніше SEF). Документи включають:

• Форма заявки
• Копії паспортів
• Інвестиційна документація
• Перевірка судимості з країни походження та будь-якої країни довгострокового проживання
• Підтвердження медичного страхування
• Підтвердження адреси
• Оплата комісій

Крок 4: Огляд AIMA

Наразі це найдовший етап. До 2023 року обробка займала 6-12 місяців. Після 2023 року, через операційну реструктуризацію AIMA та значні затримки, обробка зараз триває 12-24 місяці, а іноді й довше.

Крок 5: Призначення біометричного аналізу

Після того, як AIMA схвалить заявку в принципі, інвестор відвідує біометричну зустріч у Португалії (відбитки пальців, фотографія).

Крок 6: Видача карти пожитку

Після біометричних даних видається перша дворічна посвідка на проживання.

Крок 7: Поновлення

Картка побуту поновлюється на додаткові 2 роки. Необхідно підтримувати відповідні інвестиції.

Крок 8: Отримання громадянства (після 10 років)

Після 10 років легального проживання (~7 років для громадян ЄС та португаломовних країн / країн CPLP) маєте право подати заяву на отримання португальського громадянства. Це правило передбачено Lei Orgânica n.º 1/2026, що набрав чинності 19 травня 2026 року, яке замінило попередній 5-річний поріг; лише заяви на громадянство, подані до 18 травня 2026 року або раніше, підпадають під старе 5-річне правило. Новий закон також зазвичай відраховує час з моменту видачі першої карти проживання, а не з дати подання заяви. За умови:

• Сертифікат з португальської мови рівня A2 (іспит CIPLE)
• Зв'язок з португальською громадою (у широкому тлумаченні)
• Чиста судимість
• Інші стандартні вимоги для натуралізації

Вартість процесу отримання золотої візи

Загальна вартість (без урахування основної суми кваліфікованих інвестицій): зазвичай €15,000-40,000 протягом перших кількох років для заявника-сім'ї.

Інклюзія сім'ї

Члени сім'ї, які мають право на участь:

• Чоловік/дружина або зареєстрований партнер/партнерка
• Неповнолітні діти будь-кого з подружжя
• Дорослі діти будь-кого з подружжя, якщо вони фінансово залежать від основного заявника та не перебувають у шлюбі (до 26 років, за наявності документа, що підтверджує статус студента)
• Батьки будь-кого з подружжя, якщо вони досягли відповідного віку та є фінансово залежними
• Одностатеві партнери визнані португальським законодавством

Кожен член сім'ї генерує додаткові внески, але не вимагає додаткових кваліфікаційних інвестицій.

Вимога фізичної присутності

Серед найпривабливіших особливостей португальської «Золотої візи», що склалася історично — і збереглася у 2026 році — є мінімальна вимога щодо фізичної присутності:

• 1 рік: 7 днів у Португалії
• Кожен наступний 2-річний період: 14 днів у Португалії

Це вигідно відрізняється від більшості інших програм проживання ЄС та робить Золоту візу до Португалії доступною для інвесторів, які фактично не переїжджають до Португалії.

Важлива відмінність: Фізична присутність для підтримки «Золотої візи» відрізняється від фізичної присутності для отримання податкового резидентства. Наявність «Золотої візи» НЕ робить вас автоматично податковим резидентом Португалії. Податкове резидентство залежить від правила 183 днів та інших тестів на податкове резидентство Португалії.

Золота віза проти податкового резидентства: чому вони не однакові

Це часта плутанина. Португальська «Золота віза» надає:

• Законне право на проживання в Португалії
• Мобільність країн Шенгенської зони ЄС
• Шлях до постійного проживання та громадянства (громадянство через 10 років для більшості інвесторів, ~7 для громадян ЄС/CPLP, згідно з реформою громадянства 2026 року)
• Інклюзія сім'ї

Португальська золота віза НЕ надає автоматично:

• Податкове резидентство Португалії
• Автоматичний доступ до португальської системи охорони здоров'я або соціального забезпечення
• Статус NHR (непостійний резидент) — який було закрито для нових заявників і замінено на IFICI

Для інвесторів, які бажають отримати податкове резидентство в Португалії, шлях полягає у стандартному 183-денному правилі (або тесті на центр життя) – окремо від статусу «Золотої візи». Для інвесторів, які бажають отримати статус резидента ЄС без переїзду з точки зору оподаткування, підійде «Золота віза».

Золота віза до Португалії проти альтернатив у 2026 році

Типові помилки засновників із португальською золотою візою

1. За умови, що нерухомість все ще відповідає вимогам. Це не так, починаючи з реформ 2023 року. Купівля португальської нерухомості – це гарна інвестиція, якщо ви хочете мати португальську нерухомість, але вона НЕ дає права на отримання Золотої візи.

2. Поєднання «Золотої візи» з податковими пільгами NHR/IFICI. Золота віза – це імміграційний статус; NHR/IFICI – це податковий режим. Різні заявки, різні критерії. NHR закритий для нових заявників; IFICI – вужчий та специфічний для професії.

3. Вибір фонду Golden Visa без аналізу базових інвестицій. Деякі фонди “Золотої візи” мають низьку якість базових інвестицій. Зверніть увагу на портфель фонду, історію управління та стратегію виходу, а не лише на право на отримання Золотої візи.

4. Недооцінка часу обробки AIMA. Через затримку AIMA за 2024-2026 роки терміни обробки суттєво подовжені. Розраховуйте на 12-24 місяці від моменту повного оформлення заявки до отримання карти побуту.

5. Непідтримка кваліфікованих інвестицій. Якщо ви продасте позицію кваліфікаційного фонду або припините кваліфікаційну підприємницьку діяльність до отримання постійного місця проживання або громадянства, поновлення місця проживання буде під загрозою.

6. Припускаючи, що громадянство настає швидко. Після реформи громадянства 2026 року для отримання громадянства для більшості інвесторів вимагається 10 років легального проживання (~7 для громадян ЄС/CPLP), а також володіння португальською мовою на рівні A2, відсутність судимості та успішне подання заяви на натуралізацію. Деякі заявники не відповідають вимогам щодо знання мови.

7. Відсутність моделювання цінності громадянства ЄС порівняно з вартістю. Громадянство ЄС через Португалію має суттєву цінність (права на роботу та проживання в ЄС), але й має значну ціну. Порівняйте з альтернативами (інші програми «Золота віза», громадянство на основі походження, якщо доступне, шляхи натуралізації на основі роботи).

Часті запитання

Чи можу я отримати Золоту візу, купивши будинок у Лісабоні? Більше ні. Купівля нерухомості (будь-якого регіону, будь-якої вартості) більше не підпадає під дію правил, внесених у редакцію 2023 року.

Чи робить мене «Золота віза» податковим резидентом Португалії? Ні. Податкове резидентство визначається окремими португальськими правилами податкового резидентства (183 дні, центр життя тощо). Золота віза надає лише імміграційний статус.

Скільки часу я маю провести в Португалії? 7 днів у 1-му році, 14 днів протягом наступних 2 років. Мінімум.

Чи можуть мої діти відвідувати португальські школи? Так. Як власники «Золотої візи», члени сім’ї мають право на проживання, включаючи доступ до школи.

Чи можу я працювати в Португалії за золотою візою? Так. Золота віза включає дозвіл на роботу.

Чи скасують правила ЄС програми «Золота віза»? Європейська комісія висловила стурбованість щодо програм надання посвідки на проживання за інвестиції. Деякі країни-члени ЄС скасували свої програми (Ірландія) або реструктуризували їх (Нідерланди, Португалія тощо). Майбутнє скасування в масштабах ЄС можливе, але наразі не неминуче.

Чи можу я включити свого неодруженого партнера/партнерку? Визнаються одностатеві шлюби та зареєстровані партнерства. Незареєстровані партнери, які проживають разом, можуть зіткнутися з більш складним аналізом інклюзії.

Що робити, якщо мій інвестиційний фонд покаже низькі результати? Золота віза вимагає підтримки кваліфікаційних інвестицій. Низька прибутковість фонду не впливає на статус Золотої візи, якщо ви продовжуєте утримувати позицію фонду. Продаж позиції фонду до отримання постійного місця проживання або громадянства ризикує отримати Золоту візу.

Чи можуть подавати заявки росіяни чи білоруси? Санкції та політичні міркування вплинули на заявки від певних національностей. Перевірте чинні правила; застосовуються індивідуальні міркування щодо кожного випадку.

Як Unity Consulting допомагає з отриманням резидентства в Португалії

Консалтингова компанія Unity допомагає засновникам компаній та підприємцям з високим рівнем доходу оцінити варіанти проживання в Португалії:

• Стратегічна оцінка — чи є Золота віза Португалії правильним інструментом для вашої мети (шлях до громадянства ЄС / податкове резидентство / переїзд сім'ї), чи інший варіант підходить краще?
• Податкова інтеграція — узгодження «Золотої візи» з персональним податковим плануванням, включаючи право на участь у програмі IFICI, якщо це застосовується, або підхід для осіб, які не проживають у Португалії
• Координація з португальським імміграційним адвокатом — представлення авторитетних португальських юридичних фірм, що займаються заявками на отримання «золотої візи»
• Керівництво з інвестиційних маршрутів — загальний огляд кваліфікованих інвестиційних варіантів та їхньої придатності для вашого портфеля
• Планування сім'ї — координація включення подружжя та дітей, вибору школи та довгострокової сімейної ситуації

Замовте безкоштовну консультацію щодо отримання резидентства в Португалії.

→ Забронюйте консультацію щодо резидентства в Португалії

Застереження: Ця стаття є загальноосвітнім контентом про програму «Золота віза» Португалії у 2026 році. Вона не є юридичною, імміграційною, податковою чи інвестиційною порадою. Португальське законодавство про проживання продовжує розвиватися. Завжди консультуйтеся з кваліфікованим португальським імміграційним юристом та податковими консультантами, перш ніж приймати рішення щодо проживання чи інвестицій.

Написано

Лоренцо Конті

Консультант з питань проживання та переїзду · Unity Consulting

Лоренцо Конті консультує підприємців та інвесторів з питань податкового резидентства, золотих віз та релокації бізнесу. Він допомагає клієнтам перемістити себе та свої компанії до юрисдикцій з нижчими податками, не порушуючи правил, які вони залишають позаду.