Получение постоянного вида на жительство или гражданства Кипра в 2026 году: какой путь предпочтительнее?

Кипр предлагает иностранным гражданам множество путей получения вида на жительство и гражданства, но ситуация в 2026 году значительно отличается от того, что было несколько лет назад. Кипрская инвестиционная программа (спорный путь получения гражданства за инвестиции, позволявший получать кипрские паспорта при инвестициях более 2 миллионов евро) была прекращена в 2020 году под давлением ЕС и из-за проблем с репутацией. Остались стандартная программа получения постоянного вида на жительство за инвестиции (с порогом инвестиций от 300 000 евро) и стандартный путь натурализации через вид на жительство, который может пройти любой долгосрочный резидент.

Для основателей компаний и состоятельных частных лиц, рассматривающих возможность инвестирования на Кипре, важно понимать разницу. Получение постоянного вида на жительство на Кипре возможно относительно быстро через инвестиции — это обеспечивает законное проживание на Кипре с правом поездок в страны Шенгенской зоны ЕС (после присоединения Кипра к Шенгенской зоне, ожидаемого в ближайшие годы), но не гражданство. Для получения гражданства Кипра требуется более длительный срок проживания (обычно 7 лет и более) с критериями натурализации. Каждый путь имеет свои требования, затраты и варианты использования.

В этом руководстве сравниваются программы получения постоянного вида на жительство на Кипре с программой получения гражданства в 2026 году — что дает каждая из них, критерии отбора, стоимость, порядок обработки, включение членов семьи и какой путь подходит для какого профиля основателя.

Законодательство Кипра о проживании и гражданстве активно пересматривается. Это общая образовательная информация — перед принятием структурных решений проконсультируйтесь с юристом по вопросам иммиграции на Кипр.

Основные моменты

• Кипрская инвестиционная программа (получение гражданства за инвестиции) Программа была прекращена в 2020 году; в настоящее время нет прямого пути от инвестиций к кипрскому гражданству.
• Получение постоянного вида на жительство на Кипре через инвестиции. — Ускоренная программа, требующая инвестиций в размере 300 000 евро и более, преимущественно в недвижимость, с определенными требованиями к доходу.
• “Постоянный вид на жительство категории ”F» — альтернативный, более медленный путь получения PR-прав, основанный на подтвержденных финансовых возможностях без конкретных требований к инвестициям.
• Гражданство Кипра путем натурализации — как правило, требуется 7 лет законного проживания в стране + сертификат о знании греческого языка + интеграционный тест.
• Обработка запросов на прессу: Ускоренное рассмотрение: ~2-3 месяца; Категория F: 12-18 месяцев.
• Физическое присутствие для поддержания связей с общественностью: Ежегодные визиты (необходимо отсутствовать на Кипре более 2 лет подряд).
• Получение гражданства путем натурализации: 7 лет обучения, из которых 1 год должен быть непрерывным непосредственно перед подачей заявления; греческий язык уровня B1; экзамен на знание социально-политических вопросов. С момента реформы 2023 года существует сокращенная ускоренная программа для высококвалифицированных специалистов (3 года с уровнем B1 или 4 года с уровнем A2).
• Гражданство ЕС путем натурализации Предоставляет полные права гражданства ЕС — возможность работать в любом государстве ЕС, голосовать на европейских выборах, иметь паспорт ЕС.

Прекращение действия программ получения кипрского гражданства за инвестиции в 2020 году.

Кипрская инвестиционная программа (КИП), в рамках которой в период с 2014 по 2020 год гражданство Кипра было предоставлено примерно 4000 инвесторам и членам их семей в обмен на инвестиции в размере 2,0-2,5 млн евро, была прекращена в ноябре 2020 года после расследования Al Jazeera под названием “Кипрские документы” и значительной критики со стороны ЕС. Широко распространено мнение, что программа не обеспечила достаточной должной осмотрительности и создала репутационные проблемы для Кипра и ЕС.

Действующие разрешения на получение гражданства, выданные до прекращения действия программы, остаются в силе (с учетом специальных процедур отзыва в случаях выявления нарушений в рамках должной осмотрительности). Новые заявки в рамках программы «инвестиции в обмен на гражданство» не принимаются.

Для инвесторов, стремящихся получить гражданство ЕС, путь через Кипр теперь включает стандартную процедуру натурализации — многолетнее проживание, языковой сертификат, интеграционный тест и так далее.

Получение постоянного вида на жительство за инвестиции (ускоренная процедура)

Программа получения постоянного вида на жительство на Кипре за инвестиции предоставляет инвесторам, отвечающим определенным критериям, ускоренное получение статуса постоянного резидента (не гражданства). Программа администрируется в соответствии с пунктом 6(2) Правил об иностранцах и иммиграции.

Квалифицированные инвестиции

Заявитель должен осуществить одну из следующих инвестиций (минимум 300 000 евро без НДС):

• Жилая недвижимость: Покупка новой жилой недвижимости у застройщика (для вторичной жилой недвижимости действуют другие правила).
• Другие объекты недвижимости: Коммерческая недвижимость, офисы, гостиницы и т. д. (новая или бывшая в употреблении)
• Инвестиции кипрской компании: Уставный капитал компании, зарегистрированной на Кипре и осуществляющей физическую деятельность на Кипре, составляет более 300 000 евро, при этом компания должна иметь не менее 5 сотрудников.
• Кипрский инвестиционный фонд: Инвестиции в размере 300 000 евро и более в паи соответствующих кипрских альтернативных инвестиционных фондов (AIF) или AIFLNP.

Требования к доходу

Помимо инвестиций, заявитель должен продемонстрировать годовой доход из-за рубежа в размере не менее 50 000 евро, который увеличивается на 15 000 евро для супруга(и) и на 10 000 евро для каждого несовершеннолетнего ребенка. Доход должен поступать из-за пределов Кипра (работа по найму, самозанятость, дивиденды, пенсии и т. д.) — это необходимо для того, чтобы убедиться, что заявитель не находится в финансовой зависимости от Кипра.

Отсутствие судимости

Заявители и члены их семей должны иметь безупречную судимость по стране происхождения и любой стране проживания за последние 10 лет.

Медицинское страхование

Обязательно для всех заявителей и членов их семей.

Обработка

Рассмотрение заявок по ускоренной процедуре обычно занимает 2-3 месяца с момента подачи полного пакета документов. В период с 2024 по 2026 год рассмотрение некоторых заявок заняло больше времени из-за увеличения объема и операционных изменений.

Обслуживание

• Квалифицированные инвестиции должны сохраняться (нельзя продавать недвижимость или выкупать активы фонда до истечения установленных сроков).
• Заявитель должен посещать Кипр не реже одного раза в 2 года (не может отсутствовать на Кипре более 2 лет подряд).
• Не может работать на кипрского работодателя (за исключением должности директора компании, в которую инвестировал).

Постоянный вид на жительство категории F (стандартный путь)

Категория F — это альтернативный путь получения вида на жительство — более медленный, но без конкретных требований к инвестициям. Он основан на демонстрации финансовой самодостаточности, а не на конкретных инвестициях.

Требования

• Стабильный годовой доход из-за рубежа, достаточный для обеспечения заявителя и его семьи (как правило, подтверждается банковскими выписками, справками о трудоустройстве, данными о дивидендах и т. д.).
• Подходящее жилье на Кипре (собственное или арендованное на длительный срок)
• Отсутствие судимости
• Медицинское страхование
• Заявитель не намерен работать на работодателя на Кипре (с некоторыми исключениями).

Обработка

Рассмотрение заявок категории F обычно занимает 12-18 месяцев. Это значительно медленнее, чем ускоренное рассмотрение.

Вариант использования

Категория F подходит заявителям, желающим получить вид на жительство на Кипре, но не желающим вкладывать более 300 000 евро в недвижимость или паи инвестиционных фондов. Типичный профиль: пенсионеры с иностранными пенсиями, мобильные специалисты, способные подтвердить постоянный доход, семьи, желающие получить вид на жительство на Кипре без крупных единовременных инвестиций.

Путь к кипрскому гражданству через натурализацию

Для получения гражданства Кипра путем натурализации (статья 110 Закона о регистрации актов гражданского состояния) необходимо:

• 7 лет законного проживания на Кипре, из которых 1 год должен быть непрерывным непосредственно перед подачей заявления.
• Альтернативный вариант: супруг(а) гражданина Кипра — на основании 3 лет брака (для пар, проживающих на Кипре, а также проживающих в Республике не менее 6 месяцев в году и в течение 2 из последних 3 лет).
• Особая категория: потомок гражданина Кипра — применяется более простой путь.
• Хороший характер — Отсутствие существенной судимости, безупречная репутация
• Знание греческого языка — Уровень B1 для стандартного 7-летнего курса (уровень A2 достаточен только для сокращенного ускоренного курса для высококвалифицированных специалистов), подтвержденный сертификацией (на Кипре действует сертификация на греческом языке; современный греческий).
• Гражданские знания — письменный экзамен по социально-политическим реалиям Республики Кипр, проходной балл 60%.
• Намерение проживать на Кипре — хотя применение этого принципа варьируется.

Предоставление гражданства Кипра:

• Кипрский паспорт
• Полные права гражданина ЕС — работать, проживать, учиться в любом государстве-члене ЕС.
• Избирательные права на Кипре и выборы в ЕС
• Право на привлечение членов семьи в рамках программы мобильности ЕС.

Для большинства заявителей, стремящихся получить гражданство Кипра по стандартной процедуре, реалистичный срок от получения первоначального вида на жительство до получения гражданства составляет 8-10 лет в общей сложности — с учетом 7 лет накопленного проживания, времени на получение языкового сертификата и времени обработки заявления (обычно 1-3 года).

Однако после внесения поправок в Закон о регистрации актов гражданского состояния в декабре 2023 года произошли следующие изменения: Ускоренное сокращение сроков подачи заявок для высококвалифицированных сотрудников Компании, участвующие в кипрской программе стратегических инвестиций/привлечения талантов: получение гражданства после 4 года место жительства с А2 греческий или 3 года с Б1 Греческий язык (плюс социально-политический экзамен). Для переезжающих основателей компаний и квалифицированных специалистов, отвечающих требованиям, это может сократить срок пребывания примерно до 3-4 лет вместо 8-10.

Таблица сравнения

Варианты стратегического использования

Пример использования 1: Быстрое получение вида на жительство в ЕС для состоятельной семьи, ведущей активный образ жизни и часто путешествующей.

Состоятельная семья хочет получить вид на жительство в ЕС для доступа к Шенгенской зоне, комфортного образа жизни и, возможно, будущего гражданства. Вариант: ускоренное получение вида на жительство путем инвестиций. Инвестируйте 300 000 евро в недвижимость на Кипре (потенциально получая арендную плату и прирост капитала). Семья получает вид на жительство через 2-3 месяца. Поддержание статуса путем ежегодного посещения Кипра. При желании, возможность получения гражданства через 7 лет.

Вариант использования 2: Основатель компании стремится получить налоговое резидентство на Кипре и гражданство ЕС.

Основатель переезжает на Кипр для получения налогового резидентства (правило 60 дней + статус нерезидента). Получение подлинного резидентства путем фактического проживания на Кипре. После 7 лет подлинного проживания на Кипре, получение права на гражданство. Интеграция с кипрской корпоративной структурой ООО для комплексной налоговой эффективности.

Вариант использования 3: Пенсионер с иностранной пенсией, желающий вести средиземноморский образ жизни.

Пенсионер хочет получить вид на жительство на Кипре из-за образа жизни, климата и доступа к медицинскому обслуживанию. Необходимо продемонстрировать достаточный пенсионный доход. Выберите категорию F (инвестиции не требуются) или вид на жительство за инвестиции, если вы все равно планируете приобрести недвижимость. Налоговое резидентство на Кипре может быть необязательным в зависимости от обстоятельств.

Пример использования 4: Основатель технологической компании, работающий через Cyprus Ltd.

Основатель технологической компании ведет бизнес через компанию Cyprus Ltd. Может стать налоговым резидентом Кипра по правилу 60 дней без официального получения вида на жительство — неформальная схема. В долгосрочной перспективе официальное получение вида на жительство обеспечивает документально подтвержденное проживание, которое в будущем дает право на получение гражданства и предоставляет преимущества в плане мобильности в ЕС.

Налоговое резидентство на Кипре против статуса постоянного резидента

Важное различие: ПМЖ — это иммиграционный статус; налоговое резидентство — это налоговый статус. Это разные вещи.

• Наличие вида на жительство не делает вас автоматически налоговым резидентом Кипра.
• Для получения статуса налогового резидента Кипра не требуется наличие вида на жительство.
• Налоговое резидентство определяется по правилу 60 дней, правилу 183 дней или критерию центра жизни.
• Получение вида на жительство дает законное право проживать на Кипре независимо от налогового статуса.

Некоторые обладатели вида на жительство намеренно не становятся налоговыми резидентами Кипра (поскольку предпочитают налоговый режим другой юрисдикции). Некоторые налоговые резиденты Кипра не имеют вида на жительство (поскольку обладают гражданством ЕС/ЕЭЗ, которое уже предоставляет им право на проживание). Для лиц, не являющихся налоговыми резидентами ЕС, вид на жительство предоставляет законное право на проживание; выбор налогового резидентства осуществляется отдельно.

Типичные ошибки, которые допускают основатели компаний.

1. Ожидается, что возможность получения гражданства за инвестиции по-прежнему будет доступна. Программа CIP была закрыта в 2020 году. В настоящее время путь к кипрскому гражданству лежит через натурализацию — как правило, после 7 лет проживания, или всего за 3-4 года для квалифицированных высококвалифицированных работников в рамках ускоренной процедуры 2023 года.

2. Приравнивание получения вида на жительство за инвестиции к получению гражданства. Получение вида на жительство на Кипре дает право на проживание. Для получения гражданства ЕС необходимо иметь фактическое гражданство — кипрский паспорт, полную свободу передвижения по странам ЕС и право голоса в ЕС.

3. Покупка неподходящего типа недвижимости для получения вида на жительство. Программа ускоренного оформления требует приобретения новой жилой недвижимости от застройщика (и других соответствующих требованиям вариантов). Для вторичной жилой недвижимости действуют другие правила. Перед подписанием договора убедитесь, что недвижимость соответствует требованиям.

4. Недооценка требований к знанию греческого языка для получения гражданства. Стандартный 7-летний путь теперь требует уровня греческого языка B1 (A2 только на сокращенном ускоренном курсе для высококвалифицированных специалистов) — на два уровня CEFR выше A1, как некоторые предполагают. Многие взрослые иммигранты испытывают трудности с выполнением этого требования; если вы стремитесь получить гражданство, заложите в бюджет серьезные расходы на изучение языка.

5. Путаница между наличием статуса постоянного резидента и наличием статуса налогового резидента. Для получения вида на жительство требуется посещение каждые 2 года (очень редко). Для получения налогового резидентства требуется 60+ дней (для лиц, не являющихся резидентами, действует правило 60 дней) или 183+ дня. Разные концепции, разные модели присутствия.

6. Не рассматривается возможность получения налогового резидентства для учредителей в соответствии с кипрским правилом 60 дней. Сочетание правила 60 дней + статуса нерезидента + GHS — это уникальное предложение для Кипра. Основатели компаний, стремящиеся к выходу на Кипр по налоговым соображениям, обычно сочетают правило 60 дней с подтверждением корпоративной состоятельности — формальное получение вида на жительство является отдельным процессом и не всегда требуется для получения налоговых льгот.

7. Покупка недвижимости исключительно в целях пиара без учета экономических аспектов рынка. Приобретение недвижимости стоимостью 300 000 евро в целях пиара имеет свои экономические аспекты — доходность от аренды, потенциал роста стоимости капитала, текущие расходы на содержание. Выбирайте недвижимость, исходя как из ее соответствия требованиям для пиара, так и из основных характеристик объекта.

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я по-прежнему получить кипрский паспорт через инвестиции? Нет. Кипрская инвестиционная программа была закрыта в 2020 году. Для получения гражданства теперь требуется натурализация через 7-летний период проживания.

Как долго длится пиар? Постоянное место жительства — но при условии соблюдения квалификационных условий (сохранение инвестиций, периодическое присутствие на Кипре). Вид на жительство может быть отозван в случае нарушения условий.

Могут ли мои дети посещать школы на Кипре? Да. Члены семьи, имеющие вид на жительство, имеют доступ к государственным школам Кипра и могут посещать международные/частные школы (что распространено среди обладателей вида на жительство).

Дает ли мне вид на жительство на Кипре доступ в другие страны ЕС? Кипр входит в ЕС, но в настоящее время не является членом Шенгенской зоны (Кипр находится в процессе подготовки к вступлению в Шенгенскую зону — ожидается в ближайшие годы). Получение вида на жительство на Кипре обеспечивает законное проживание на Кипре и ограниченные возможности передвижения внутри ЕС; для полной мобильности в рамках ЕС требуется гражданство.

А что насчет включения моих родителей в число иждивенцев? Родители могут быть включены в программу при соблюдении определенных условий, как правило, требующих подтверждения финансовой зависимости и соответствия стандартным критериям.

Могу ли я включить в список не состоящих в браке совершеннолетних детей? Да, как правило, до 25 лет, если человек не состоит в браке и находится на иждивении (финансовая зависимость подтверждается, например, обучением на дневном отделении и т. д.).

Будет ли аннулирован мой вид на жительство, если я стану налоговым резидентом другой страны ЕС? Не автоматически. Постоянный вид на жительство — это иммиграционный статус; налоговое резидентство — это отдельное понятие. Пока вы сохраняете соответствующие инвестиции и выполняете требования к присутствию, постоянный вид на жительство сохраняется.

Что будет, если я разведусь? Сохранит ли мой супруг/супруга вид на жительство? Супруг(а), получивший(ая) вид на жительство через брак, может столкнуться с пересмотром своего статуса при разводе. Действуют особые правила; проконсультируйтесь с иммиграционным юристом на Кипре.

Могу ли я продать свою недвижимость, соответствующую критериям программы, и заменить ее другой? Да, в целом — замена соответствующей инвестиционным активам на другие соответствующие инвестиционные активы допускается при соблюдении надлежащей процедуры.

Как компания Unity Consulting помогает с получением вида на жительство на Кипре

Компания Unity Consulting оказывает поддержку основателям компаний и их семьям в оценке возможности получения вида на жительство на Кипре:

• Стратегическая оценка — Получение вида на жительство на Кипре (ускоренное оформление против категории F) против альтернатив (Золотая виза ОАЭ, Золотая виза Португалии/Греции, вид на жительство на Мальте и т. д.)
• Интеграция налогов — при необходимости согласовывать статус резидента с налоговым резидентством Кипра (правило 60 дней + статус нерезидента + GHS).
• Координация действий с кипрским иммиграционным консультантом. — Представляем авторитетные кипрские юридические фирмы, занимающиеся оформлением вида на жительство и гражданства.
• Выбор недвижимости — Общие рекомендации по выбору подходящего объекта недвижимости
• Долгосрочное планирование — Подготовка к получению гражданства, ресурсы для изучения языка, вопросы интеграции.
• Интеграция корпоративной структуры — Cyprus Ltd — компания, созданная для учредителей, объединяющая вид на жительство с операционной структурой.

Запишитесь на бесплатную консультацию по вопросам получения вида на жительство на Кипре.

→ Запишитесь на консультацию по вопросам получения вида на жительство на Кипре

Предупреждение: Данная статья носит общий образовательный характер. Она не является юридической, иммиграционной, налоговой или инвестиционной консультацией. Иммиграционное и налоговое законодательство Кипра постоянно развивается. Всегда консультируйтесь с квалифицированными юристами по вопросам иммиграции и налоговыми консультантами на Кипре, прежде чем принимать решения о получении вида на жительство или инвестировании.

Автор:

Лоренцо Конти

Консультант по вопросам получения вида на жительство и переезда · Unity Consulting

Лоренцо Конти консультирует предпринимателей и инвесторов по вопросам налогового резидентства, «золотых виз» и релокации бизнеса. Он помогает клиентам перевести себя и свои компании в юрисдикции с более низкими налогами, не нарушая при этом правил, которые они оставляют после себя.